In een standaard huurcontract staan alle bepalingen die zijn vastgelegd in de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en het Burgerlijk Wetboek. Verder gelden voor het huurcontract alle bepalingen van de huurbescherming en huurprijsbescherming, zoals bijvoorbeeld de regels voor huurverhoging of huurverlaging.

In een huurcontract staan onder meer de volgende zaken:

* wie de huurder is;
* wie de verhuurder is;
* de huurprijs (all-in of uitgesplitst in kale huur en servicekosten);
* de hoogte van de borg;
* het adres en een omschrijving van het gehuurde (hoeveel kamers, woonkamer, badkamer, tuin, en dergelijke);
* de datum van ingang van het huurcontract;
* tijdstip en wijze van betaling;
* de datum waarop jaarlijks de huur zal worden verhoogd;
* de afspraken over de onderhoudsverplichting van huurder en verhuurder;
* de huisregels;
* de handtekening van de huurder en de verhuurder.

Modelhuurcontract

U kunt een modelhuurcontract downloaden, of u kunt deze aanvragen via de Nederlandse Woonbond. Er is één model voor alle soorten huurwoningen.

Servicekosten en onderhoud

Servicekosten zijn de kosten voor verschillende leveringen en diensten, zoals gas, water en elektriciteit. De kale huur en de servicekosten vormen het totale huurbedrag.
Bij aparte vermelding van de servicekosten moet de hoogte en de samenstelling van de servicekosten worden aangegeven. In het huurcontract kunnen ook bijzondere afspraken over onderhoud worden vastgelegd, bijvoorbeeld dat de huurder bepaalde onderhoudstaken van de verhuurder overneemt.

Staat van de woning

Het is verstandig bij de aanvang van de huur de staat van de woning schriftelijk vast te leggen. U voorkomt dan bij het einde van de huur problemen over het goed achterlaten van de woning (herstel in oude staat).

Huurcontract onzelfstandige woonruimte (kamer)

Bij een huurcontract voor onzelfstandige woningen (kamers) kunnen de volgende (extra) afspraken van belang zijn:

* de kale huur en de servicekosten;
* tijdstip en manier waarop betaald moet worden;
* hoe de huur opgezegd moet worden;
* wanneer de huur wordt verhoogd;
* coöptatierecht (dit betekent dat de huurder bij vertrek een opvolger kan aandragen; de verhuurder mag de opvolger meestal weigeren, maar moet daarvoor een goede reden hebben);
* gebruik van gemeenschappelijke keuken, douche of bad, wasmachine, wc, kabel en telefoon;
* schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen;
* soort verwarming;
* meubels en stoffering;
* of het toegestaan is om huisdieren te houden;
* privacy (zijn de kamers afsluitbaar?) en overlast;
* of bezoek en logés zijn toegestaan.

Meer informatie

Meer informatie over huurcontracten vindt u op de website van het ministerie van VROM in het dossier Huurovereenkomst. Met vragen kunt u terecht bij de Huurcommissie en bij de Nederlandse Woonbond.